相传孔子年轻时感到自己的白左知识还不够渊博，于是大佬决定离开家乡曲阜去洛阳拜大思想家老子为师，而曲阜到洛阳相隔千里，说啥斯克孔子一路跋山涉水、∣马忙风餐露宿，发推讽雷才成功抵达洛阳。军手机分明朝大儒宋濂在《送东阳马生序》中也曾提到，白左曾徒步走到百里之外，大佬向前辈请教经书。说啥斯克

得益于互联网的∣马忙发展，我们正身处一个获取信息极度便利的发推讽雷时代之中，各路财经大佬、军手机分专家学者的白左真知灼见我们都可一览无余。有鉴于此，大佬新浪财经特开《大佬说了啥》栏目，说啥斯克汇聚大佬犀利观点、闲谈趣论，以飨读者。

大佬锐评：

近日，《财经》杂志总编辑王波明的个人栏目《聊一波》特别邀请复旦大学特聘教授、原全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员和重庆市原市长黄奇帆，解读中国房地产市场40年发展的深层逻辑和未来走向。

黄奇帆指出，今后5年10年，中国房产开发的新常态，房产商运行方式的新常态就应该出现五个调整：第一个，一定要明白，全世界的房产商，欧洲、美国房产商负债率没有超过50%的，香港的房产商，全部的负债率不超过40%，中国大陆到了80%90%，是过去这个三高，地价、房价、市场需求量导致了二十年翻三番、四番的状态。那么一旦这个需求没有了，他们就会进入到一个新常态，负债率从90%到80%到70%到50%甚至40%，也就是说我们现在的三条红线，70%，是因为他们都在80%、90%，我们提了70%，等到他们自己一旦降下来了，你70%挡不住它，它自己往50%40%降；

第二个高地价的买地，大楼盘的造房，造了大量库存的，这种状态会收敛，会实事求是地根据市场需求结构性开发；

第三个，房产商跨界，又搞概念、又搞商业、又搞工业、又搞制造业，觉得房产商赚了钱以后就可以到处去搞的，这种术业有专攻，他们就不再胡闹了，这个方面也会收敛；

第四个状态，房产商乱生子公司，房产商多如牛毛，这个状态会减少。中国房产公司独立法人的有9万个，我们9亿城市人口，1万人一个。那么整个美国的房产公司，法人登记的，造房子、开发房子的开发商没超过500个，我们的开发商比全世界开发商加起来还多。以后实际上中国房产商用不了这么多，有1万个不得了，所以今后十来年，9万个变1万个，法人登记率不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行关闭等等；

第五个，房产商卖房就不是造100万卖100万大周转，以后就可能变成了造50万，有25万是商品房卖掉，有25万是商业性的租赁房，就变成商住，常住公寓和销售。

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