通胀“四处蔓延” 美国房租创历史新高

来源：华尔街见闻

美国租房市场的四处蔓延最新数据表明，美国实际CPI水平远远不止8.6%。通胀

美国房租中位数在过去一个月首次突破2000美元大关，美国另外根据不同地区情况，房租房租价格在过去一年内同比飙升15%-20%。创历

因此按照1990年代之前的史新计算方法，美国实际通货膨胀率已经接近17%。四处蔓延

具体来看，通胀加利福尼亚州奥兰治县的美国房租价格上涨超20%，克利夫兰房租上涨19.3%，房租辛辛那提房租上涨15.5%，创历纳什维尔和西雅图的史新房租上涨超30%，此外德克萨斯州奥斯汀市的四处蔓延租金暴涨超50%。与此同时，通胀纽约市的美国租金中位数仍然高达每月4000美元，虽然在过去两年间有大量人口离开纽约，但是其房租依旧坚挺。

而且现在的情况是，虽然租金上冲曾经是受到部分因素的影响，比如数百万美国人因高税收等问题从民主党“蓝州”搬出。但是即便大规模搬家逐渐结束，房租依然在美元贬值的压力下持续处于高位。

更严重的是，到2023年高企租金或将造成贫穷家庭数量的增加，甚至造成更多的人无家可归。

租金飞涨 年轻人无奈买单

在美国迈阿密，一位名叫Eliza Meyers的年轻租户发现，在她看过的每一套公寓里，都有成群的潜在租户。她说： “我会看看一个地方，回家计算一下数字，和我妈妈谈谈，再给经纪人打电话，然后发现公寓已经被抢了。全部在24小时内完成。这种情况发生了五次，非常令人沮丧。”

当她终于在第六次找到一个合适的出租房时，房租从每月1640美元涨到了3088美元，涨幅达88%。因此，Meyers不得不将她从工资养老金缴款的比例从5%降至3%，这个比例可能会进一步下降。

“我要支付的金额太疯狂了。”“我的财务状况肯定很紧张。”

另外，对租户而言，目前租房成本正在快速赶上买房的成本，年轻人现在面临着既买不起房也租不起房的窘境。

华尔街见闻此前提及，房地产公司Redfin的数据显示，美国今年3月份房租中值和月供之间的差距在30美元左右，创造了该数据有记录以来的最小差值。2020年3月，在美国疫情爆发前，这个数字约为322美元。

3月份，美国月租中位数同比上涨17%至1940美元，创历史新高。同期，月供中值飙升34%至最低1910美元，购房者的首付约为5%。

高企租金只是通胀缩影

整体而言，租金价格上涨是目前美国大通胀的一个缩影。

包括财长耶伦的政府官员最近开始承认，通胀不再是一年前所坚持的“暂时”现象。公众也开始逐渐意识到，要为不久之后的经济放缓做好准备。

美国乔治梅森大学的一项民意调查显示，大多数美国人正在削减消费开支以适应更高的物价，其中超过66%的受访者预计今年通胀将进一步攀升。

物价的持续上涨也表明，美联储或将在未来数月内全面加息。但即便进行适度加息并放缓消费支出，通胀在2022年也或将有增无减。

目前看来，美联储的加息举措不太可能给通胀形势带来变化，除非他们的加息幅度大幅超过主流经济学家预期。

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